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汪东律师

主题: 国有土地使用权提前收回的补偿问题

： 2008-10-19 0:07:04

【游客】
阎华清

您好！
我想请教一个关于国有土地使用权提前收回的补偿问题？
96年我以租赁方式取得市良种场（国营农场，为农业局下属）的鱼塘（国有土地）使用权50年。
租赁合同上注明违约赔偿所有的直接与间接损失。
现市政府要开发该片土地，要提前收回该片土地的使用权，旁边的土地是农村土地，使用征地形式收回，而我这片为国有土地。
1、按土地法我应该得到补偿，这个补偿可以计算间接损失吗？如果计算应该怎么计算？
2、如果对方协商时不同意该补偿数额，仅仅补偿一小部分，数额相差巨大，我该怎么拿到应有的数额呢？行政诉讼？还是其他途径？您是否能受理该案件呢？

管理员[landlawyer]回复: 2008-10-19 0:22:26

阎先生您好！
    提前收回租赁土地使用权的，出租人应当给予承租人适当补偿。
　　提前收回租赁土地使用权的补偿金额，应当按照规划用地性质、租赁年限的余期以及地上建筑物、构筑物和其他附着物的价值等，由出租人与承租人协商确定，或者委托具有相应资质的房地产评估机构进行房地产价格评估后确定。
　　承租人对补偿金额的确定有异议的，可以向人民法院起诉，但租赁土地使用权的收回仍可以按照公告规定的日期执行。
    建议您携带相关书面材料到本所，由本所律师仔细审查后再决定法律方案。

主题: 拆迁问题急

： 2008-10-16 16:08:21

【游客】
t50376645

我家一共170平方，房产证，土地证都有是我父亲的名字。我父亲以1989年无偿赠送给朋友两间正房一间厢房，（只有赠送书）现在拆迁中，我可以得到170平方吗？

管理员[landlawyer]回复: 2008-10-19 0:05:59

如果没有办理过户手续，该赠与合同并未生效，你应该可以得到相应补偿。

主题: 已婚人士购买房屋房产证只登记一方姓名

： 2008-9-6 12:25:51

【游客】
小王

请问，已婚人士买房时，购房合同只签定了女方的名字，而且另一方也同意办理房产证证时只登记女方一人名字。并到公正处做了公正（公正词是：财产属于女方一人所有，男方没有共有权）可到房产交易中心办理房产证时却卡住了，不同意，必须缴纳男方一半房价的4%契税。否则必须要把另一方也加入其中，可是《房屋登记办法》第十八条上明确规定房产登记应以申请人的真实意图为准。房产交易中心也可以做笔录记录下双方的意向，并让双方确认存档即可。这一条怎么就行不通呢！

管理员[landlawyer]回复: 2008-10-19 0:04:01

房产交易中心收费没有法律依据，可以通过行政诉讼手段处理。

主题: 企业间能否进行土地的协议转让

： 2008-6-27 0:12:11

【用户】
hihihihi2

请教专家：某国有企业的一块出让土地，能否以协议的方式转让给一家私营企业，以获取一定的资金。
谢谢！

管理员[landlawyer]回复: 2008-6-27 12:07:29

可以。

主题: 新疆沙雅县土地征购

： 2008-4-8 13:21:46

【游客】
israpil

沙雅县政府征购农民基本农田720亩，名义上给农民盖房子实际上有它不可告人的目的，每亩15600元农民对此不服，新疆2001年500号文件规定土地每亩年产值1200元，请尽快回复！

管理员[landlawyer]回复: 2008-4-8 22:12:10

1、如果属合法征地，可对征地补偿款的数额提请裁决、直至行政诉讼；
2、如果属非法征地，则可向相关土地行政管理部门进行举报。

主题: 需要提交损失报告吗?

： 2008-3-2 23:52:16

【游客】
冰河

工程款纠纷案中,如果合同约定违约金数目少于实际损失数目而向法院申请追加诉讼请求,需要向法院提交具体的损失清单吗,有些损失无法具体证明怎么办?

管理员[landlawyer]回复: 2008-3-3 15:25:34

需要有证据证明，否则很难得到支持。

主题: 请问经济适用房能拍卖偿还工程款吗?需要评估吗?

： 2008-2-19 22:55:57

【游客】
sxbj2001

如题

管理员[landlawyer]回复: 2008-2-22 13:27:11

可以拍卖，需要评估。

主题: please help me

： 2008-1-29 21:42:04

【游客】
王鸣

我们家房屋2007年4月28日被开发商征了,等平米兑换底店,可现在开发商要求我们交很多费用,和当时的费用悬殊,否则不给交房,请问我们是否该交这些费用?按当时的税法我们该交什么税?请帮帮忙

管理员[landlawyer]回复: 2008-2-18 10:35:32

如果当时签订有协议，应按照协议履行,如果开发商不履行,可向人民法院提起诉讼.

主题: 工程款纠纷案中的商品房必需先评估后拍卖吗?

： 2008-2-15 17:02:08

【游客】
sxbj

如题

管理员[landlawyer]回复: 2008-2-18 10:26:45

是的,一般由法院委托评估机构进行评估.

主题: 拖欠工程款案中的赔偿问题,急!!!

： 2008-2-15 17:22:10

【游客】
sxbj

在我公司与开发商关于拖欠工程款的合同纠纷一案中,我方发现由于开发商大量拖欠工程款造成的我方的实际损失已远高于合同中约定的违约金数额,我们还能申请追加赔偿吗?如何追加?

管理员[landlawyer]回复: 2008-2-18 10:25:45

可以申请追加赔偿.如果公司已经诉讼,可向法院提出变更诉讼请求.

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